Eigen woning verkopen na scheiding
Bij een scheiding komt veel kijken, vaak nog veel meer dan op het eerste gezicht misschien duidelijk is.
Het is aangrijpend op een emotionele, maar ook op een financiële manier.
Er dient van alles geregeld te worden en dit dient allemaal binnen een redelijk kort tijdsbestek plaats te vinden.
Hierbij valt o.a. te denken aan de eigen woning. Wat gaat er met het eigen huis gebeuren? Moet de eigen woning misschien verkocht worden? Kan een van beide ex-partners er in blijven wonen?
Huwelijk in gemeenschap van goederen
Een huwelijk in gemeenschap van goederen komt in Nederland het meeste voor.
Dit betekent dat beide partners de woning samen in eigendom hebben en dit eerlijk moet worden verdeeld na een scheiding.
In principe is de verdeling derhalve 50/50, tenzij bij de aankoop van de woning een ander verdelingspercentage is vastgelegd in een zogenaamd convenant.
Uitkopen
Na een scheiding kan het soms voor een van de partners financieel mogelijk zijn om in de woning te blijven wonen. In dit geval dient hij of zij de ex-partner uit te kopen. Diegene die in het huis wil blijven wonen dient er voor te zorgen dat deze volledig aansprakelijk wordt voor de hypotheekschuld en zo de enige eigenaar wordt. Het is in de meeste gevallen niet nodig om hier een totaal nieuwe hypotheekakte voor op te maken.
Naast de volledige hypotheek, dient de persoon die in het huis wil blijven wonen ook de helft van de overwaarde te betalen aan de vertrekkende ex-partner. Deze heeft hier namelijk recht op, omdat dit ook tot de helft van de waarde van het huis behoort. Het totale bedrag voor het uitkopen van een ex-partner kan hierdoor flink oplopen en er kan eventueel zelfs een hogere hypotheek nodig zijn dan voorheen. Hier staat uiteraard wel de stijging van de bezittingen tegenover. De extra rente die de hogere hypotheek met zich meebrengt is fiscaal aftrekbaar. Wanneer de ex-partner er voor kiest mee te blijven betalen aan de hypotheek kan deze de betalingen hiervoor nog maximaal twee jaar fiscaal aftrekken.
Huwelijkse voorwaarden
Anders dan bij een huwelijk in gemeenschap van goederen zijn er bij een huwelijk op huwelijkse voorwaarden vaak afspraken gemaakt over wie de hypotheekschuld na een scheiding op zich neemt.
Bijleenregeling
Indien de eigen woning wordt verkocht of voor de partner welke zich laat uitkopen is, indien hij of zij een nieuwe woning gaat kopen, de bijleenregeling van toepassing. Het voert te ver om de bijleenregeling in dit artikel verder te bespreken. Binnen onze site vindt u meerdere artikelen waarin de bijleenregeling nader wordt uitgelegd.
Wanneer het niet mogelijk is voor een van de ex-partners om de hypotheek alleen te gaan betalen, dient de woning verkocht te worden. Dit is in ongeveer 70% van de scheidingen met een eigen woning aan de de orde, aangezien veel hypotheken tegenwoordig op twee inkomens worden afgesloten en daarmee een zeer veel voorkomend gevolg van een echtscheiding.
Complimenten voor uw site.
John BosmanToch een concrete vraag.
Man en vrouw zijn gescheiden, en bezig met boedelverdeling.
Vrouw wil in het huis blijven wonen.
Man wil eventueel zijn partneralimentatie-plicht afkopen.
Vrouw wil dit verrekenen met zijn deel van de overwaarde huis, zodat vrouw met beperkte bestaande hypotheek kan blijven wonen in het pand.
Vraag: als de man de partneralimenatie afkoopt, mag hij dit dan aftrekken en moet de vrouw er onmiddellijk belasting over betalen (terwijl het bedrag dus in de overwaarde komt te zitten om verdere bewoning van het huis mogelijk te maken ?)
Of kan met de man afgesproken worden dat hij een (lagere) afkoopsom betaalt maar deze niet aftrekt, zodat de vrouw ook geen belasting over de verrekening hoeft te betalen ?
Hoe zit het fiscaal gezien voor de vrouw ?
Een paar zaken zijn hier van belang (neem voor de definitieve uitwerking altijd even contact op met een notaris of bijvoorkeur fiscalist, aangezien de wetgeving geregeld aan wijzigingen onderhevig is en er mogelijk (fiscaal) gunstiger varianten zijn).
Het wel of niet aftrekken en /of belast zijn van de alimentatie is geen keuze die u zelf kunt maken, deze ligt vast.
Robbert BergkampZo is de alimentatie voor levensonderhoud, of dit nu maandelijks wordt betaald of wordt afgekocht, altijd aftrekbaar en derhalve ook altijd belast bij de ontvanger van de alimentatie.
Maar dit is ook meteen een belangrijk punt in uw verhaal, want de afkoop wordt hier niet gebruikt voor levensonderhoud, maar voor de aanschaf van de 1/2 van de woning en het bedrag dat daarvoor wordt gebruikt is NIET aftrekbaar en derhalve ook niet bij mevrouw belast (betaling is niet voor levensonderhoud).
Ook kunt u, als u aftrek en belasting betalen wilt voorkomen, de betalingen doen voordat de echtscheiding is uitgesproken, ook dan is er geen aftrek mogelijk en bij de ontvanger derhalve ook geen belasting verschuldigd.