Bijleenregeling

BijleenregelingDe bijleenregeling stelt dat de overwaarde van een woning die vrijkomt wanneer deze wordt verkocht opnieuw geïnvesteerd dient te worden in een nieuwe koopwoning.
Door de overwaarde in de nieuwe woning te investeren heeft u een lagere hypotheek nodig.

Het is fiscaal niet langer toegestaan om de overwaarde “te consumeren”, indien u toch de overwaarde niet investeert in uw nieuwe woning en voor dit deel ook gewoon een hypotheek afsluit is de rente over dit deel van de hypotheek niet langer aftrekbaar van de belasting in box 1. Dit deel van de hypotheek is dan aftrekbaar van uw vermogen in box 3, tevens dient u het bedrag van de overwaarde, indien u dit niet aan andere zaken besteedt, aan te geven in box 3.

Aanvullende voorwaarden bijleenregeling

Sinds 1 januari 2010 is er een aanvullende regeling van kracht op de bijleenregeling.

De bijleenregeling verplicht iedereen vanaf dat moment dan tevens om de overwaarde van het huis te gebruiken bij het aankopen van een nieuwe woning met een lagere koopsom dan de verkochte woning. Het is daarmee nu fiscaal minder interessant om ook in dit geval een deel van de overwaarde aan andere zaken te besteden, om fiscaal optimaal te profiteren dient de overwaarde ook bij verhuizing naar een goedkopere woning volledig te worden besteed aan de aankoop van de nieuwe woning.

Berekening overwaarde bij de bijleenregeling

Het bedrag waarvoor de oude woning wordt verkocht, minus de bij de verkoop aanwezige eigen woningschuld (hypotheek) en eventuele verkoopkosten zoals bijvoorbeeld die van een makelaar.

Bijleenregeling en verhuizen naar een duurdere woning

Voorbeeld: Peter heeft in 2000 een huis gekocht voor 100.000 euro en sluit voor dit volledige bedrag een hypotheek af.
Na 10 jaar koopt hij een nieuwe woning voor 160.000 euro en verkoopt hij zijn oude huis voor 125.000.

Peter kan in dat geval een nieuwe hypotheek aangaan voor maximaal 160.000 – (125.000-100.000) = 135.000 euro (aankoopprijs nieuwe woning – overwaarde oude woning). Hij wordt namelijk geacht de overwaarde (25.000 euro) zelf in te brengen in de nieuwe woning.

Bijleenregeling en verhuizen naar een goedkopere woning

Voorbeeld: Jeroen koopt in 1990 een woning van 200.000 euro en sluit voor het volledige bedrag een hypotheek af.
Hij besluit in 2010 een nieuwe woning van 175.000 euro te kopen en verkoopt zijn oude huis voor 300.000 euro. Daarnaast wil hij graag een nieuwe keuken plaatsen van 15.000 euro.

In dit geval dient hij de overwaarde van zijn oude huis (300.000 – 200.000 = 100.000) volledig in te brengen en kan hij daarmee een hypotheek afsluiten voor 75.000. Als hij dit doet blijft het volledige bedrag aftrekbaar en kan hij ook de keuken van 15.000 euro met een aftrekbare lening financieren.

Gepubliceerd/update op 30 juni 2010

Schrijf als eerste een reactie

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

*