Bezwaar maken tegen te hoge huur

Bezwaar maken tegen te hoge huur

De huur te hoog: maak bezwaar

Vanaf 2007 is de stijging van de huurprijzen door de overheid gemaximaliseerd door de overheid.
De stijging van de huur is vanaf dat moment gekoppeld aan de inflatie. De regels die de overheid heeft gemaakt om huurders te beschermen gelden niet voor alle huurwoningen, maar met name voor de “sociale huurwoningen”.

Bezwaar maken tegen te hoge huur

Het is mogelijk om op basis van een aantal redenen bezwaar te maken tegen een verhoging van de huur.
Ten eerste dient een verhoging altijd minimaal twee maanden van tevoren te worden aangekondigd.
Daarnaast moet de stijging vallen binnen de inflatie van dat jaar. Alleen de kosten voor gas, water, elektriciteit en de schoonmaak van het gebouw vallen hier buiten en mogen harder stijgen.
Ten derde geldt er een puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt bepaald. Uiteraard mag de huur hier niet bovenuit stijgen.

Huurcommissie

Op het moment dat een huurder en verhuurder er bij een eventueel conflict over de huurprijs niet uitkomen kan er naar de huurcommissie worden gestapt.
Een bezwaarschrift wordt meestal binnen een halfjaar behandeld. De hoogte van de huur wordt alleen getoetst door middel van het puntensysteem, niet aan de hand van de huur die omwonenden.

De huurcommissie zal in drie gevallen meestal de huurder in het gelijk stellen. De huurcommissie zal dat doen wanneer:

–        De kale huur met een te hoog percentage stijgt
–        De huurverhoging te laat of onjuist is aangegeven
–        De nieuwe huurprijs hoger is dan het maximum op basis van de punten van de woning

Toetsing aanvragen door huurder

Naast de uitspraken bij conflicten kan de huurcommissie ook de woning toetsen wanneer hier door de huurder om wordt gevraagd.
Dit is bijvoorbeeld mogelijk wanneer het huurcontract minder dan zes maanden oud is en de huurder er zeker van wil zijn dat de huur overeenkomt met het puntenaantal. Is dit niet het geval dan zal de huurcommissie uitspreken dat de huur met terugwerkende kracht alsnog op het juiste niveau dient te worden gebracht.

Gepubliceerd/update op 7 september 2010

Schrijf als eerste een reactie

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

*

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.