Opeten eigen huis

Zet bakstenen om in geld

Wanneer een huis grotendeels of zelfs helemaal is afbetaald is het een grote bron van kapitaal.

Er zijn verschillende mogelijkheden om dit kapitaal om te zetten in geld, zonder te verhuizen.

De eerste mogelijkheid is de woning te verkopen en het woonrecht terug te kopen.

Ten tweede kan er een krediethypotheek worden afgesloten.

Woning verkopen, woonrecht behouden

Naast een aantal voordelen kan een eigen woning ook nadelen met zich meebrengen, zeker voor oudere mensen.

Een (groot) huis brengt vaak een hoop onderhoud met zich mee. Dit kan niet alleen een hoop geld kosten, maar ook fysieke inspanningen vragen die soms niet meer mogelijk blijken.

Om deze nadelen te omzeilen kan er gekozen worden voor een constructie waarbij de woning wordt verkocht wordt, maar het woonrecht wordt teruggekocht.

Op het moment dat iemand de woning verkoopt wordt bijvoorbeeld de woningcorporatie eigenaar van de woning tegen de marktwaarde. De bewoner kan daarna het woonrecht terugkopen voor de rest van zijn of haar leven zodat deze er verder altijd kan blijven wonen.

Op deze manier ontstaat er een verschil, wat de bewoner uitgekeerd kan krijgen en daar uiteindelijk ruimer van kan gaan leven.

Het is echter niet altijd verstandig om het woonrecht aan te schaffen in ruil voor de woning. De kosten van het woonrecht worden berekend aan de hand van de leeftijd van de bewoner en de inschatting van de tijd dat deze nog in de woning zal willen blijven wonen. Hoe langer dit is, hoe duurder het woonrecht.

Het is hierdoor vooral interessant voor ouderen die niet lang meer in de woning verwachten te blijven wonen, maar wel graag van wat extra geld genieten.

Daarnaast neemt de woningcorporatie met deze constructie het onderhoud op zich, hier hoeven de bewoners zich dus niet langer zorgen over te maken.

Overwaarde te gelde maken d.m.v. krediethypotheek

Een andere mogelijkheid is het nemen van een krediethypotheek.

Hiermee kan er een nieuwe lening worden aangegaan met het huis als onderpand waardoor de overwaarde benut kan worden. Dit is een doorlopend krediet waardoor er tot de afgesproken kredietlimiet onbeperkt geld opgenomen kan worden wanneer dit nodig wordt geacht.

De voordelen van een krediethypotheek liggen in de lagere rente vanwege het huis als onderpand (vaak zelfs wel de helft van een gewoon doorlopend krediet) en de mogelijkheid om eigenaar te blijven van de woning.

Nadelen van deze constructie zijn de variabele rente die afhangt van de economische situatie en de “emotionele gevolgen” vooral bij ouderen van het toch  opnieuw aangaan van een lening na het huis al te hebben afbetaald.